Die Vorschriften im Zusammenhang mit einer Konstruktion sind nicht immer leicht zu verstehen. Wenn Sie vorhaben, eine Garage zu bauen, um Platz und Komfort zu sparen, unabhängig davon, ob sie an Ihr Haus angeschlossen oder unabhängig ist, müssen Sie die rechtlichen Rahmenbedingungen einhalten. Vorherige Arbeitserklärung oder Baugenehmigung? Wir sagen Ihnen alles, was Sie wissen müssen, um Ihre Baugenehmigung legal zu beantragen.
Wann können wir mit einer vorherigen Arbeitserklärung für den Bau einer Garage zufrieden sein?
Für kleine Konstruktionen ist die vorherige Arbeitserklärung erforderlich. Dies ist eine Verwaltungsdatei, die Sie ausfüllen und dem Rathaus vorlegen müssen, damit die Verwaltung Ihr Projekt überprüfen und sicherstellen kann, dass es den städtebaulichen Regeln Ihrer Gemeinde oder Ihres Sektors entspricht. In der Tat können Sie zu Hause sein und sind gezwungen, die Anweisungen in Ihrem Wohngebiet zu befolgen.
Wann ist die vorherige Arbeitserklärung erforderlich?
In folgenden Fällen ist eine vorherige Arbeitserklärung erforderlich:
- In Gemeinden, die keinem PLU (Local Urban Plan) oder POS (Land Use Plan) unterliegen, darf die Grundfläche des Gebäudes 20 m² nicht überschreiten.
- In Gemeinden, die einer PLU oder einem POS unterliegen, muss die Grundfläche weniger als 40 m² betragen.
- Wenn durch die Hinzufügung Ihrer Garage die Gesamtfläche Ihres Hauses mehr als 150 m² beträgt, ist die vorherige Arbeitserklärung erforderlich, sofern Ihre Garage allein eine Grundfläche von weniger als 20 m² hat.
- Wenn Ihre Garage von Ihrem Haus getrennt ist, handelt es sich um einen Anhang. In einem ungeschützten Bereich ist die vorherige Arbeitserklärung erforderlich, wenn die Garagenfläche zwischen 5 und 20 m² liegt. In Schutzgebieten wird die Erklärung systematisch bis zu einer Grundfläche von 20 m² verlangt.
Was passiert im Rahmen einer vorherigen Arbeitserklärung?
Wenn Sie die oben genannten Kriterien erfüllen, müssen Sie eine vorherige Arbeitserklärung vorlegen. Um Ihre Akte zu erstellen, müssen Sie mehrere Dokumente vorlegen und bestimmte Elemente wie die Farbe Ihrer Garage, die für den Bau verwendeten Materialien sowie die Form (Erweiterung des Hauses oder des Nebengebäudes) obligatorisch ausfüllen. Dazu müssen Sie die Cerfa Nr. 13703 * 06 ausfüllen.
Ihre Akte muss mindestens drei Monate vor Arbeitsbeginn in zweifacher Ausfertigung beim Rathaus Ihrer Gemeinde eingereicht werden. Warten Sie ab dem Anmeldetag einen Monat, um Anweisungen zu erhalten. Die Stadtplanungsabteilung ist dafür verantwortlich, zu überprüfen, ob Ihr Projekt die Stadtlandschaft und die städtebaulichen Vorschriften einhält. Die Datei bleibt drei Jahre gültig.
Im Falle einer Ablehnung haben Sie zwei Monate Zeit, um das Rathaus zu bitten, seine Position per Einschreiben mit Empfangsbestätigung zu überprüfen, nachdem Sie Ihr Projekt so geändert haben, dass es den Erwartungen der Gemeinde entspricht.
Wann benötigen Sie eine Baugenehmigung, um eine Garage zu bauen?
Die Baugenehmigung ist für größere Bauprojekte erforderlich. Dies ist eine Verwaltungsdatei, mit der die Verwaltung wie die vorherige Arbeitserklärung sicherstellen kann, dass Ihre zukünftige Garage den städtebaulichen Regeln Ihrer Gemeinde entspricht.
Wann ist die Baugenehmigung erforderlich?
In folgenden Fällen ist eine Baugenehmigung erforderlich:
- In Gemeinden, die keinem PLU (Local Urban Plan) oder POS (Land Use Plan) unterliegen, beträgt die Grundfläche des Gebäudes mehr als 20 m².
- In Gemeinden, die einer PLU oder einem POS unterliegen, muss die Grundfläche größer als 40 m² sein.
- Wenn durch das Hinzufügen Ihrer Garage die Gesamtfläche Ihres Hauses mehr als 150 m² beträgt, ist die Baugenehmigung erforderlich, wenn Ihre Garage allein eine Grundfläche von mehr als 20 m² hat.
- Wenn Ihre Garage von Ihrem Haus getrennt ist, handelt es sich um einen Anhang. Unabhängig davon, ob Sie in einem geschützten oder einem ungeschützten Bereich wohnen, ist eine Baugenehmigung erforderlich, wenn die Garagenfläche mehr als 20 m² beträgt.
In Bezug auf den Fußabdruck Ihres Hauses sollte ein Punkt der Wachsamkeit beachtet werden. Über die Baugenehmigung oder die vorherige Arbeitserklärung hinaus müssen Sie sich an einen Architekten wenden, wenn durch das Hinzufügen einer Garage die Gesamtfläche auf mehr als 150 m² erhöht wird.
Was passiert im Rahmen einer Baugenehmigung?
Wenn Sie die oben genannten Kriterien erfüllen, müssen Sie Ihr Projekt auch in seinen ästhetischen Details präsentieren, z. B. für die vorherige Arbeitserklärung. Diesmal ist es Cerfa Nr. 13406 * 06.
Sie müssen mindestens drei Monate vor Beginn der Arbeiten vier Kopien Ihrer Akte beim Rathaus Ihrer Gemeinde einreichen. Warten Sie dann nach der Einreichung zwei Monate Unterrichtszeit. Es bleibt auch drei Jahre gültig.
Im Falle einer Ablehnung können Sie Ihre Anfrage korrigieren und das Rathaus innerhalb von zwei Monaten nach der Ablehnung per Einschreiben mit Empfangsbestätigung bitten, seine Position zu überprüfen.
Erweiterung einer Garage: Welche Vorschriften sind zu beachten?
Um Ihre Garage zu erweitern, müssen Sie auch die erwarteten Verwaltungsvorschriften einhalten.
- Wenn die Fläche Ihrer Garage größer als 20 m² ist, ist die Baugenehmigung erforderlich.
- Wenn die Fläche Ihrer Garage weniger als 20 m² beträgt, ist eine vorherige Genehmigung für Arbeiten erforderlich.