Der Immobilienmarkt ist seit vielen Jahren sehr angespannt. Es ist schwierig, Ihre Immobilie zu verkaufen, da die Konkurrenz so groß ist. Um den Verkauf Ihres Hauses oder Ihrer Wohnung zu optimieren, wurde eine Technik entwickelt: Home Staging .
Home Staging kann mit der Renovierung eines Hauses oder einer Wohnung verglichen werden, die sich über Innendekoration und Renovierung erstreckt. Was ist es genau? Wofür wird Home Staging verwendet?
Home Staging hat seinen Ursprung in der Immobilienkrise
Home Staging ist ein Konzept, das in den 1970er Jahren in den USA vor dem Hintergrund eines Immobilieneinbruchs geboren wurde. Angesichts der Schwierigkeiten ihres Immobilienmakler-Ehemanns, sein Eigentum zu verkaufen, hatte die Innenarchitektin Barbara Schwarz die Idee, ihre Fähigkeiten in den Dienst der Agentur ihres Ehemanns zu stellen, indem sie die Häuser dekorierte und inszenierte Verkauf. Seine Verkaufstechnik hatte sofort großen Erfolg, der bis heute aktuell ist.
Home Staging: Eine Technik, um schnell und gut zu verkaufen
Home Staging besteht darin, eine Immobilie zu bewerten, um sie so schnell wie möglich und wenn möglich zum besten Preis zu verkaufen. Home Staging ist eine Form des Immobilienmarketings. Die Bewertung einer Immobilie dank der Home-Staging-Technik macht sie in der Tat attraktiv und entspricht der Lebensweise der meisten Menschen, um mit ziemlicher Sicherheit potenzielle Käufer anzulocken, die sie besuchen, und im besten Fall verursachen einen Blitz. Es ist eine Inszenierung von Immobilien, die auf den ersten Blick erkennbar ist, da man in der Immobilienwelt häufig sagt, dass sich ein Käufer innerhalb der ersten 90 Sekunden nach seinem Besuch entscheidet.
Das Ziel der Heiminszenierung ist es, das Vorhandensein eines Hauses oder einer Wohnung hervorzuheben und seine Unvollkommenheiten nicht zu verbergen, indem beispielsweise Quadratmeter verwendet werden, die zuvor nicht genutzt wurden, oder indem eine bestimmte Helligkeit bevorzugt wird, die an angepasst ist ein bestimmter Raum. Auf der anderen Seite geht es nicht darum, große Arbeiten wie den Abriss einer Trennwand oder die Installation von Doppelverglasungen in Angriff zu nehmen.
Home Staging hat viel mit Dekoration und modischem Geschmack zu tun. Das Hauptziel dieser Technik ist es, den Raum zu bevorzugen und alles zu beseitigen, was die Wahrnehmung des zukünftigen Käufers visuell beeinträchtigen kann, wie verblasste Tapeten, überfüllte Räume oder sogar imposante Möbel. Die Heiminszenierung kann beispielsweise die konkrete Form einer neuen Anordnung von Möbeln, die Installation neuer Farben in bestimmten Räumen oder eine Harmonisierung von Farben und Materialien annehmen. Dieses Konzept hat auch das Grundprinzip, eine Ware zu geringeren Kosten zu verschönern, um sie weiterzuverkaufen.
Home Staging fordert Profis auf: Home Stager
Angesichts der Begeisterung von Einzelpersonen für die Heiminszenierung, insbesondere dank der Ausstrahlung einer Fernsehsendung auf dem gut besuchten Immobilienmarkt "House for Sale", die die Heiminszenierung in Frankreich bekannt machte, Fachleuten, die sich auf diese Technik spezialisiert haben der Immobilienverkäufe, Home Stager , haben sich vervielfacht. Sie heben die schnelleren Zeiten für den Verkauf von Immobilien hervor, die durch die Inszenierung von Eigenheimen gehen. Home Stager arbeiten die meiste Zeit in Partnerschaft mit Immobilienagenturen.
Die Heimstager reisen zunächst, um eine Diagnose der zum Verkauf stehenden Immobilie zu erstellen, bei der sie Mängel wie nicht mehr funktionierende Schalter oder fehlerhafte Steckdosen feststellen. Heimstager konzentrieren sich dann darauf, das Haus zu reinigen, um es so neutral wie möglich zu machen. Verabschieden Sie sich von Familienfotos, Sammlungen, die in den Regalen des Wohnzimmers ausgestellt sind, übermäßig imposanten Möbeln usw. Der Service eines Heimstagers kann von der Diagnose über Empfehlungen bis hin zur Durchführung von Arbeiten zur Verbesserung des Eigentums reichen. Dieser Fachmann definiert seine Vergütung am häufigsten in Bezug auf den Verkaufspreis der Immobilie, 1 bis 2% ihres Wertes.
- Siehe auch: die Garteninszenierung