Der Einstieg in ein Immobilienprojekt kann Zehntausende oder sogar Hunderttausende von Euro kosten. Es ist daher wünschenswert, nicht beim ersten ästhetischen Schwarm zu springen, ohne darüber nachzudenken. Der Kauf eines Hauses zur Renovierung hat seine Vorteile, ist aber auch ein riskantes Projekt, wenn es schlecht vorbereitet ist. Um Sie besser zu unterstützen, sind hier die 10 Fragen, die Sie sich vor dem Kauf stellen müssen.
Frage 1: Aus welchem Grund verkaufen die Eigentümer dieses Haus?
Seien wir ehrlich, es besteht die Möglichkeit, dass Sie auf diese Frage keine wirklich offene Antwort erhalten. Einige Leute, die es eilig haben zu verkaufen, können die Mängel im Haus vor Ihnen verbergen und sie so schnell wie möglich beseitigen. Während einige Gründe nicht schwerwiegend sind, können andere eher behindernd oder sogar wirklich problematisch sein. Dennoch ist es wichtig, diese Frage zu stellen. Selbst wenn Sie eine vorgefertigte Antwort erhalten, erhalten Sie möglicherweise interessante Hinweise oder bemerken sogar einen Betrug. Wenn Sie entschlossen sind, dieses Gut trotzdem zu kaufen, verwenden Sie diese "Gründe", um den Preis zu senken.
Frage 2: Wie lange haben die derzeitigen Eigentümer in diesem Haus verbracht?
Wenn Sie mit der ersten Frage nicht zufrieden sind, kann diese Ihnen weitere Hinweise geben. Natürlich kann eine "hastige" Abreise durch einen beruflichen Transfer, eine Mobilität aus familiären oder medizinischen Gründen gerechtfertigt sein, aber in diesem Fall wird der Eigentümer Ihre erste Frage eher ehrlich beantworten. Auf der anderen Seite, wenn Sie eine ausweichende erste Antwort erhalten und feststellen, dass Hausbesitzer ihre Häuser nach kurzer Zeit ohne wirklich klaren Grund verlassen, kann dies wie ein berechtigter Verdacht klingen. Es ist möglich, dass versteckte Mängel zu bemerken sind oder dass der Bereich belästigt wird.
Frage 3: Wie lange steht dieses Haus schon zum Verkauf?
In der logischen Fortsetzung der ersten Fragen ist es interessant zu wissen, wie lange ein Haus zum Verkauf steht. Ein Haus, das seit einem Jahr oder länger zum Verkauf steht und keinen Käufer gefunden hat, sollte Ihnen Fragen stellen. Entweder war die Immobilie zuvor überteuert und der aktuelle Preis ist so weit gefallen, dass sie der Realität des Marktes entspricht, oder andere Besucher sind sich der Probleme innerhalb des Hauses oder seiner Umgebung bewusst geworden, die sie veranlasst haben, sich anderswo umzusehen. . Natürlich ist es nicht ausgeschlossen, dass Sie der einzige sind, der sich für das Potenzial des Hauses interessiert. Jeder hat seinen eigenen Geschmack, wie das Sprichwort sagt.
Frage Nr. 4: Welche Vorkehrungen wurden seit dem Bau des Hauses getroffen?
So wie Sie nach den ursprünglichen Plänen des Hauses fragen müssen, informieren Sie sich über die verschiedenen Arbeiten, die seit dem Bau des Hauses durchgeführt wurden. Diese Daten sind nützlich für Ihre eigene Renovierung. Fragen Sie außerdem in den Rechnungen zu dieser Arbeit nach, ob sie von einem oder mehreren Fachleuten oder von den Eigentümern oder ihren Bekannten ausgeführt wurde. In der Tat sind Heimwerker nicht unbedingt in allen Bereichen des Gebäudes begabt, insbesondere in den Bereichen Sanitär und Elektrizität. Wenn Sie irgendwelche Zweifel haben, nehmen Sie die Tour mit einem Experten.
Frage 5: Wie hoch sind die monatlichen und jährlichen Kosten des Hauses?
Der Kauf des Hauses wird nicht Ihre einzige Ausgabe sein. Bevor Sie beginnen und Ihre Renovierungsarbeiten durchführen, müssen Sie die tatsächlichen Kosten des Hauses täglich pro Monat und pro Jahr kennen. Informieren Sie sich dazu über den Zustand der Isolierung und die Preise, die die derzeitigen Eigentümer für Heizung, Essen und Waschen zahlen. Wenn Sie die durchschnittlichen Budgets für Wasser, Strom und / oder Heizöl und / oder Gas kennen, können Sie Ihre zukünftigen Ausgaben besser einschätzen.
Informieren Sie sich auch über die Höhe der Gemeindesteuer und der Grundsteuer. Sie könnten Überraschungen haben.
Frage Nr. 6: Was sind die Stärken und Schwächen des Hauses?
Um Ihre zukünftigen Renovierungsarbeiten besser vorhersehen zu können, ist es wichtig, das Haus zu kennen, das Sie kaufen. Fragen Sie daher die derzeitigen Eigentümer nach ihren Eigenschaften und Fehlern. Fragen Sie nach dem Baujahr. Informieren Sie sich über Alter, Qualität und Wartung des Daches, die elektrische Installation, die Heizmethode, den Warmwasserbereiter, die Öffnungen und die Rohrleitungen. Informieren Sie sich auch über die Hygienemethode und prüfen Sie, ob diese dem Standard entspricht, um unangenehme Überraschungen zu vermeiden. Überprüfen Sie auch die Bodenqualität, die Exposition und das mögliche Risiko von Parasiten. Stellen Sie sicher, dass das Haus nicht mit Rissen bedeckt ist. Selbst wenn diese ordnungsgemäß repariert werden, kann Ihr Kauf Sie regelmäßig diesem Defekt aussetzen.Mit diesen einfachen Fragen können Sie Ihre zukünftigen Ausgaben besser einschätzen. In der Tat kostet ein zu renovierendes Haus mit gesunden Elementen hauptsächlich Planung und Dekoration. Wenn Sie dagegen das Gebäude oder die technischen Anlagen berühren müssen, sind die Kosten für die Arbeiten viel höher.
Bestimmen Sie außerdem genau die tragenden Wände. In der Tat, wenn Ihr Traum von einer offenen Küche nicht wahr werden kann, müssen Sie bestenfalls Ihre Wünsche aufgeben und im schlimmsten Fall Ihr Projekt als Ganzes überprüfen.
Frage Nr. 7: Was ist der Markt in der Nachbarschaft?
Informieren Sie sich über den Preis von Immobilien, die mit dem zu renovierenden Haus vergleichbar sind und die Sie in der Nähe kaufen möchten. Dies gibt Ihnen eine gute Vorstellung vom Wert Ihres Favoriten und Sie können möglicherweise die Gelegenheit nutzen, den Preis nach unten neu zu verhandeln, wenn seine Kosten höher sind.
Wenn Sie sich über die Nachbarschaft informieren, können Sie sie auch besser entdecken. Wenn Sie feststellen, dass in Ihrer Nähe andere Häuser zum Verkauf stehen, kann es interessant sein zu verstehen, warum. In der Tat kann die Tatsache, dass mehrere Häuser gleichzeitig in demselben Sektor zum Verkauf stehen, durch ein Projekt erklärt werden, dessen Sie sich nicht bewusst sind und das die Ruhe oder die Lebensqualität der Nachbarschaft beeinträchtigt. Die Gründe können vielfältig sein, beispielsweise der Bau einer Industrie- oder Gewerbezone, einer Straßen- oder Schienenachse usw. Machen Sie sich jedoch keine Sorgen, wenn der Fall auftritt. Es kann einfach die Erneuerung einer alternden Bevölkerung sein, die sich gleichzeitig mit dem Bau einer Unterteilung oder dem Verkauf von Grundstücken in der Gemeinde niedergelassen hat.
Frage Nr. 8: Wie ist die Qualität der Nachbarschaft?
Wenn Sie Wert auf Ruhe und gute nachbarschaftliche Beziehungen legen, informieren Sie sich über die Umgebung des zu renovierenden Hauses, die Sie kaufen möchten. Erkenne, dass du nicht nur in einem Haus lebst; Es befindet sich in einem Bereich, den Sie gehen und unterstützen müssen. Informieren Sie sich über Lärm und ästhetische Belästigungen in der Region, deren Gefährlichkeit und Naturkatastrophen. Sie können unangenehme Überraschungen vermeiden. Im Idealfall sollten Sie die Gegend zu verschiedenen Zeiten der Woche und des Tages mehrmals besuchen, um ein Gefühl für die Realität der Nachbarschaft zu bekommen.
Chatten Sie mit der Nachbarschaft, um Informationen über das Leben in der Nachbarschaft, den Geist der Gegend, die Beziehungen zwischen den Nachbarn, den aktuellen Eigentümer des Hauses, das Sie erwerben möchten, usw. zu erhalten.
Frage Nr. 9: Was sind die Stärken und Schwächen der Nachbarschaft?
Abhängig von Ihrem Lebensstil und Ihren täglichen Bedürfnissen müssen Sie Ihre potenzielle zukünftige Nachbarschaft kennen, bevor Sie eine Verpflichtung eingehen. Welche Geschäfte gibt es in der Umgebung? Finden Sie in der Nähe, was Sie für Ihre Renovierungsarbeiten benötigen? Sind die Zufahrtsstraßen von guter Qualität? Ist die Nachbarschaft gut mit öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen? Sind Schulen und Kindergärten in der Nähe? Ist es einfach in der Nähe zu parken? Was ist mit dem Zugang zu Ärzten, Apotheken, Krankenhäusern und Gesundheitsdiensten? All diese Fragen werden in Ihrem täglichen Leben schwer wiegen.
Frage Nr. 10: Können Sie alle Ihre Renovierungsprojekte durchführen?
Wenn Ihr Schwarm in einem Haus ist, besuchen Sie es mit einem Renovierungsexperten. Er kann Ihnen sagen, ob Ihre Ideen für zukünftige Vereinbarungen machbar sind oder nicht, ob Sie gezwungen sind, bestimmte Punkte aufzugeben oder ob Ihr Budget nach oben korrigiert werden muss.