Dachbodenplanung: Beratung, Regeln, Steuergutschrift und Kosten

Die Anordnung des Dachbodens ist eine sehr häufig angewandte Lösung, um zusätzliche Fläche in einem Haus zu gewinnen. Dort können alle Arten von Räumen installiert werden, vom Wohnzimmer bis zum Schlafzimmer, einschließlich des Badezimmers oder des Spielzimmers für Kinder. Überblick über die zu planenden Arbeiten, die durchzuführenden Verwaltungsverfahren und die verschiedenen Kosten für die Ausstattung des Dachbodens.

Dachbodenplanung: Beratung, Regeln, Steuergutschrift und Kosten

Wann können wir einen Dachboden bauen?

Der Dachboden eines Hauses gilt als umwandelbar, wenn er bestimmte Eigenschaften erfüllt: Ihre Deckenhöhe muss mindestens 1,80 Meter betragen; Die Neigung des Daches muss größer als 30 Grad sein. Wenn der Rahmen traditionell ist, kann er einen Boden tragen, der den Belastungen durch die Entwicklung des Dachbodens standhält.

Wenn Ihr Dachboden diese Kriterien nicht erfüllt, gelten sie als „verloren“. In diesem Fall sollten Sie in Betracht ziehen, Ihr Haus durch Ändern des Rahmens zu erhöhen.

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Welche Arbeiten sind zu planen?

Die Anordnung des Dachbodens Ihres Hauses umfasst Arbeiten anderer Art, die von der Isolierung über die Änderung des Rahmens bis hin zur Installation von Fenstern und Treppen reichen. Während dieser Arbeit müssen daher verschiedene Gewerke eingreifen. Aus diesem Grund ist es ratsam, stattdessen einen Architekten oder ein spezialisiertes Unternehmen zu konsultieren, dessen Aufgabe es ist, den gesamten Standort zu koordinieren. Neben den nachstehend aufgeführten Hauptarbeiten müssen auch die Boden- und Wandverkleidungen, die Installation von Türen und Trennwänden, die Installation eines Lüftungssystems oder die Schaffung von Lagerräumen und zur Dekoration dieser neuen Oberfläche.

Gute Isolierung

Eine der Hauptprioritäten bei der Entscheidung, den Dachboden Ihres Hauses einzurichten, ist die Isolierung. Gut durchdacht bietet es das ganze Jahr über einen spürbaren thermischen Komfort und ermöglicht erhebliche Energieeinsparungen, einschließlich Heizung. Diese Isolierung kann intern oder extern sein.

Denken Sie an Dachöffnungen und Fenster

Das Anordnen des Dachbodens Ihres Hauses ist auch eine Gelegenheit, mehr Licht zu gewinnen. Überlegen Sie sich im Voraus genau, wie viele Fenster erstellt werden sollen und wo sie sich befinden, ob es sich um Dachfenster oder Dachgauben handelt. Bitte beachten Sie: Öffnungen können in bestimmten Fällen der Einhaltung der Entfernung zu benachbarten Gebäuden unterliegen. Es ist daher ratsam, Sie mit Ihrem Rathaus über die in Ihrer Gemeinde geltenden Regeln zu informieren.

Änderung des Rahmens

Auch wenn diese Art von Arbeit nicht unbedingt systematisch ist, ist es nicht ungewöhnlich, dass der Rahmen bei der Ausstattung des Dachbodens seines Hauses geändert werden muss. Hierbei handelt es sich um komplexe Änderungen, die einem Rahmenunternehmen vorbehalten bleiben müssen, um die gesamte Struktur des Hauses zu gefährden.

Strom, Sanitär und Heizung

Die neue Oberfläche, die dank der Ausstattung Ihres Dachbodens entsteht, muss alle Vorteile einer elektrischen Installation (Licht, Strom usw.) nutzen können, um so komfortabel wie möglich zu sein. Sie müssen daher einen Spezialisten hinzuziehen, der eine neue Schalttafel installiert oder an eine bereits vorhandene anschließt.

Wenn Sie auf Ihrem umgebauten Dachboden eine Toilette oder ein Badezimmer installieren möchten, müssen Sie für die Wassereinlässe und deren Evakuierung sorgen. Warmwasser kann von einem unabhängigen Elektro- oder Solarwarmwasserbereiter erzeugt werden oder aus vorhandenen Anlagen stammen. Ebenso können Heizungen unabhängig auf dem Dachboden installiert werden oder von der vorhandenen Heizung abhängen.

Zugänglichkeit zum Dachboden

Durch die Ausstattung Ihres Dachbodens schaffen Sie eine zusätzliche Etage in Ihrem Haus. Es ist daher wichtig, die Installation einer Treppe oder einer Leiter zu planen, um sie zu erreichen. Je nachdem, ob bestimmte Kriterien erfüllt sind, haben Sie die Wahl zwischen einer geraden, spiralförmigen oder Wendeltreppe.

Welche Regeln sind bei der Ausstattung eines Dachbodens zu beachten?

Baugenehmigung oder Arbeitserklärung?

Wenn die Entwicklung Ihres Dachbodens eine zusätzliche Wohnfläche zwischen 5 und 40 m2 schafft oder wenn diese Arbeiten die Änderung der Fassade Ihres Hauses oder beispielsweise die Installation von Dachfenstern beinhalten, sind Sie verpflichtet, eine Arbeitserklärung an die Dienste Ihres Rathauses. Für den Fall, dass die Entwicklung Ihres Dachbodens eine zusätzliche Fläche von mehr als 40 m2 schafft oder die Gesamtfläche Ihres Hauses auf mehr als 150 m2 erhöht, müssen Sie bei Ihrem Rathaus einen Baugenehmigungsantrag stellen.

Wenn Sie in einem Schutzgebiet wohnen, müssen Sie zusätzlich zur Baugenehmigung die Genehmigung des Architekten für Gebäude in Frankreich einholen.

Ist ein Architekt obligatorisch?

Sie müssen keinen Architekten beauftragen, um Ihre Dachbodenarbeiten auszuführen, wenn die Gesamtfläche Ihres Hauses nicht mehr als 150 m2 beträgt. Andernfalls sind Sie verpflichtet, diesen Fachmann einzubeziehen.

Was kostet eine Dachbodenanordnung?

Die Einrichtung des Dachbodens Ihres Hauses ist je nach Komplexität der auszuführenden Arbeiten mit variablen Kosten verbunden. Zählen Sie mindestens 600 Euro und bis zu 1.500 Euro pro m2, wenn Sie beispielsweise Strom, Sanitär oder sogar ein Badezimmer komplett erneuern müssen. Wie bei jeder Hauserweiterung sollten Sie wissen, dass sich Ihre lokalen Steuern, berechnet nach der Fläche Ihres Hauses, notwendigerweise erhöhen werden.

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Was ist die finanzielle Unterstützung für die Ausstattung des Dachbodens?

Die Steuergutschrift für die Energiewende

Es gibt keine spezielle finanzielle Unterstützung für die Ausstattung des Dachbodens. Auf der anderen Seite können Sie von finanziellen und steuerlichen Vorteilen profitieren, wenn Sie Ihre Arbeit nutzen, um Verbesserungen zugunsten der Umweltqualität Ihres Haupthauses durchzuführen, die länger als zwei Jahre abgeschlossen sein müssen. Dies kann beispielsweise die Isolierung Ihres Dachbodens sein. In diesem Fall kann die Steuergutschrift für die Energiewende (Cite) Sie betreffen. Dies ist eine Steuergutschrift für Ausgaben, die Sie mit Unternehmen tätigen, um Energieeinsparungen zu erzielen, indem Sie insbesondere die Wärmedämmung Ihres Hauses verbessern. Das Zitat macht im Allgemeinen 30% der förderfähigen Ausgaben ohne Arbeitskosten aus.Der maximale Betrag der Ausgaben, die für diese Steuergutschrift berücksichtigt werden, beträgt 8.000 Euro für eine einzelne Person und 16.000 Euro für ein Paar. Mit jedem Abhängigen kann diese Summe um 400 Euro erhöht werden.

Der Nullzins-Öko-Kredit

Die Steuergutschrift für die Energiewende kann auch mit dem Nullzins-Öko-Darlehen kombiniert werden. Letzteres ermöglicht die Finanzierung von Energiesanierungsarbeiten an Hauptwohnungen, die vor dem 1. Januar 1990 gebaut wurden. Je nach Art der Arbeiten variiert der Höchstbetrag dieses Darlehens zwischen 10.000 und 30.000 Euro. Die maximale Rückzahlungsfrist für das zinslose Öko-Darlehen beträgt 15 Jahre für die schwersten Renovierungsarbeiten.