Die Energieeffizienzdiagnose (DPE) ist eine vorbeugende Untersuchung, die im Zusammenhang mit dem Verkauf oder der Vermietung von Immobilien in Frankreich durchgeführt wird. Sie ist obligatorisch und 10 Jahre gültig und muss in der technischen Diagnosedatei der Immobilie aufgeführt sein, die dem Mieter oder Käufer der Immobilie ausgehändigt wurde. Jeder Vermieter oder Verkäufer muss dies vor dem Verkauf oder der Vermietung anfordern und es muss von einem zertifizierten Fachmann durchgeführt werden.
Der Zweck der DPE besteht darin, den zukünftigen Mieter oder den zukünftigen Käufer des Eigenheims über die Energieeffizienz der Immobilie, ihren tatsächlichen oder geschätzten Energieverbrauch und ihre Treibhausgasemissionen durch ein Rating von zu informieren eine abgestufte Skala mit 7 Ebenen. In dieser umfassenden Datei erfahren Sie alles, was Sie über die Diagnose der Energieeffizienz wissen müssen.
Was ist eine Energieeffizienzdiagnose?
Die Energieeffizienzdiagnose (DPE) ist eine Immobiliendiagnose, die darauf abzielt, die Energieeffizienz eines Hauses durch Schätzung seines Energieverbrauchs und seiner Treibhausgasemissionsrate anzuzeigen. Die Ergebnisse der Diagnose, die 10 Jahre gültig sind, sind in der technischen Diagnosedatei (DDT) enthalten, die Käufern oder Mietern eines Eigenheims ausgehändigt werden muss. Letzteres muss selbst dem Versprechen oder der Kaufurkunde oder dem Mietvertrag beigefügt werden.
Die Energieerzeugung kann von Haus zu Haus sehr unterschiedlich sein. Es hängt alles von der Heizmethode, der Warmwassererzeugungsmethode, der Oberfläche des Hauses, seiner Ausrichtung, den Materialien, aus denen es hergestellt wird, oder der Anzahl und Größe der Fenster usw. ab. Die DPE muss den Energieverbrauch oder den geschätzten Verbrauch angeben.
Die DPE muss unbedingt für einen qualifizierten Fachmann durchgeführt werden, da sie durch Dekrete und Anordnungen geregelt ist und einem Verfahren der Modalität und des strengen Inhalts folgen muss. Der für die Diagnose zuständige Fachmann muss die Ergebnisse zur Untersuchung an die Agentur für Umwelt- und Energiemanagement oder Ademe senden.
Der Verkäufer oder der Vermieter eines Eigenheims muss vor der Vermietung oder dem Verkauf der Immobilie einen Antrag auf DPE stellen, damit diese rechtzeitig zur Verfügung gestellt wird. Das Ergebnis muss auch auf Immobilienanzeigen erscheinen, die für den Verkauf oder die Vermietung von Wohnraum sowohl im Internet als auch im Agenturfenster oder in der Presse veröffentlicht wurden. Es muss klar sein, dass die Energieeffizienzskala des Gehäuses, unterteilt in 7 Stufen, mit einer Punktzahl zwischen A und G, und das Etikett "Energie" lesbar, farbig und groß genug sind, um problemlos gelesen werden zu können.
- Das „Energie“ -Label gibt den jährlichen Energieverbrauch des Hauses auf einer Skala an, die zwischen A (für niedrigen Verbrauch und weniger als 51 kWh) und G (für hohen Verbrauch und mehr als 450 kWh) variiert.
- Das "Klima" -Label erwähnt die jährlichen Auswirkungen des Energieverbrauchs auf die Treibhausgasemissionen gemäß einer Skala von A (für eine reduzierte Emission und weniger als 6 kg Kohlenstoffäquivalent pro Meter) Quadrat) und G (für hohen Verbrauch und mehr als 80 kg Kohlenstoffäquivalent pro Quadratmeter).
Wie sieht die Energieeffizienzdiagnose aus?
Die DPE ist in vier wesentliche Teile unterteilt:
- Der erste Teil zeigt den jährlichen Energieverbrauch . Sie wird sowohl in kWh als auch in Euro angegeben.
- Der zweite Teil gibt den Energieverbrauch und die Treibhausgasemissionen an . Diese Positionierung wird für jede Person auf einer Skala ausgedrückt, die zwischen dem A-Wert, was bedeutet, dass das Haus sehr umweltschädlich ist, und dem G-Wert, was bedeutet, dass es sehr umweltschädlich ist, variiert.
- Der dritte Teil beschreibt die Gebäudedaten , die für die Bewertung der Energieeffizienz wichtig sind. Die Oberfläche der Wohnung, ihre Ausrichtung, die Materialien, aus denen ihre Wände bestehen, die an ihrer Isolierung und ihrem Dach beteiligten Personen, die Materialien der Fenster, das Heizsystem, die Methode zur Erzeugung von heißem Wasser und die Art der Luftkühlung usw.
- Der vierte und letzte Teil ist eine Art Liste von Tipps . Dies ist eine Beschreibung bewährter Verfahren, die Energieeinsparungen ermöglichen, sowie ein Detail der Arbeiten, die zur Verbesserung der Energieeffizienz des Vermögenswerts mit ihren Kosten und seiner Effizienz durchgeführt werden können. Offensichtlich ist dieser Teil spezifisch für Wohnungen, die zum Verkauf oder zur Miete angeboten werden.
Wann sollten Sie eine Energieleistungsdiagnose für Ihr Zuhause durchführen?
Das Gehäuse muss vor dem Verkauf oder vor der Vermietung einer DPE unterzogen werden. Sie muss vom Eigentümer, Verkäufer oder Vermieter angefordert und vor der Veröffentlichung der Anzeige zum Verkauf oder zur Vermietung in einer Agentur, im Internet oder in der Presse eingeholt werden.
Die DPE ist in Frankreich obligatorisch, da jeder zukünftige Käufer oder zukünftige Mieter in der Lage sein muss, die Gesamtenergieeffizienz der zu kaufenden oder zu vermietenden Immobilie zu kennen, bevor er seine Wahl trifft.
Wer kann eine Energieeffizienzdiagnose durchführen?
Eine EPD muss unbedingt von einem zertifizierten, unabhängigen und unparteiischen Fachmann durchgeführt werden. Er muss über eine Berufshaftpflichtversicherung verfügen, die die Folgen seines Engagements im Rahmen seiner Interventionen abdeckt. Er muss für die Durchführung jeder Diagnose zertifiziert sein und jedem Kunden unbedingt eine Bescheinigung geben, aus der hervorgeht, dass er in Bezug auf diese Verpflichtungen in Ordnung ist.
Die Liste der kompetenten Fachkräfte finden Sie auf der Website des Ministeriums für Ökologie, nachhaltige Entwicklung und Energie sowie auf der Website des französischen Akkreditierungsausschusses (COFRAC). Sie können sich auch bei Ihrem Immobilienmakler erkundigen. Jeder Kunde kann den zertifizierten Fachmann seiner Wahl oder sogar mehrere anrufen.
Es ist ratsam, mehrere Angebote von verschiedenen Diagnosefachleuten anzufordern, bevor Sie eine Auswahl treffen. Die Preise für diese Art von Dienstleistungen sind nicht geregelt, was bedeutet, dass die Preise für die DPE von Fachmann zu Fachmann sehr unterschiedlich sein können. Informieren Sie sich über den Service zum besten Preis-Leistungs-Verhältnis.
Was passiert nach der Diagnose der Energieeffizienz?
Wenn ein Eigentümer-Verkäufer oder Vermieter eine Energieeffizienzdiagnose durchführt, erhält er die Ergebnisse nach der Bewertung durch den Fachmann. So kann er die Leistung seines Hauses und die Empfehlungen des Dienstleisters entdecken. Diese Tipps sind nützlich, um die Energieeffizienz der betreffenden Immobilie zu optimieren, sowohl in Bezug auf Empfehlungen für eine gute Nutzung als auch in Bezug auf Arbeitsvorschläge.
Bis 2021 bleibt die DPE präventiv und indikativ. Der Kunde ist nicht verpflichtet, die Arbeiten auszuführen oder den Empfehlungen des Diagnostikers zu folgen. Andererseits wird die DPE im Zusammenhang mit der Achtung der Umwelt und der Kaufkraft ab 2021 durchsetzbar.