Vor dem Verkauf seiner Immobilie muss ein Eigentümer eine obligatorische Diagnose durchführen. Diese müssen von kompetenten Fachleuten durchgeführt und validiert werden, die für technische Analysen des Hauses ausgerüstet sind. Diese Diagnosen sind für einen Verkauf unerlässlich und ermöglichen es, potenzielle Käufer über die Merkmale der zum Verkauf angebotenen Immobilie zu informieren. Kein Notar wird den Verkauf ohne diese bezahlten Prüfungen und auf Kosten des Verkäufers genehmigen. Informieren Sie sich in dieser Datei über die 9 obligatorischen Diagnosen.
Asbestdiagnose
Die Asbestdiagnose ist für alle Konstruktionen obligatorisch, für die die Baugenehmigung vor dem 1. Juli 1997 erteilt wurde. Diese Zertifizierung muss von einem kompetenten Fachmann durchgeführt werden und ist, wenn sie bereits vor 2013 durchgeführt wurde, nicht mehr gültig und muss erneut gestartet werden.
Die Diagnose nicht kollektiver sanitärer Einrichtungen
Diese Diagnose ist seit dem 1. Januar 2011 obligatorisch und betrifft alle Häuser, die keine Verbindung zum Ganzen haben. Mit der Entwicklung der Hygienestandards kann mit dieser Diagnose überprüft werden, ob die Anlage den Erwartungen hinsichtlich der Abwassersammlung entspricht.
Elektrische Diagnose
Die elektrische Diagnose ist für Immobilien obligatorisch, deren elektrische Installation älter als 15 Jahre ist. Diese Konformitätsbescheinigung ist drei Jahre gültig und muss ein Inventar der Anlage erstellen, ohne den Verkäufer zu verpflichten, diese auf den neuesten Stand zu bringen. Andererseits kann sich der Käufer auf die Höhe der Arbeit verlassen, die er auf seine Kosten veranschlagen muss, um den Preis der Immobilie zu senken.
Diagnose des Zustands natürlicher Risiken
Diese Diagnose, die nur für einen Zeitraum von sechs Monaten gültig ist, warnt den zukünftigen Käufer vor den Risiken, denen das Haus ausgesetzt ist. Dies ist ein Präventionsplan, in dem natürliche Risiken sowie seismische, zyklonale und technologische Risiken aufgeführt sind.
Gasdiagnose
Für Immobilien, die mit einer Stadtgasanlage ausgestattet sind, die älter als 15 Jahre ist, ist eine Gasdiagnose obligatorisch. Es ist drei Jahre gültig und muss bescheinigen, dass die Ausrüstung und die Installation den Normen entsprechen und diesen entsprechen.
Die Carrez-Gesetzesdiagnose
Diese Diagnose ermöglicht es, die genaue Oberfläche der bewohnbaren Wohnung zu kennen, deren Höhe 1,80 m oder mehr beträgt. Dieser Wohnbereich umfasst nicht die Garage, den Keller, die Terrasse oder den Balkon. Die Fläche muss mit äußerster Präzision berechnet werden, um potenzielle Käufer über den wirklich bewohnbaren Raum zu informieren.
Beachten Sie, dass diese Diagnose für den Verkauf unabhängiger Einfamilienhäuser nicht obligatorisch ist (obwohl dies empfohlen wird), sondern für Eigentumswohnungen und Wohnungen.
Energieeffizienzdiagnose (DPE)
Diese obligatorische Diagnose muss auf der Anzeige für den Verkauf von Immobilien angezeigt werden, unabhängig davon, ob sie vom Verkäufer oder von einer Immobilienagentur angeboten wird. Ziel dieser DPE ist es, den Energiebedarf der Immobilie durch eine genaue Analyse ihrer Komponenten zu quantifizieren. Es ist seit dem 1. Januar 2011 für den Verkauf und die Vermietung obligatorisch und bewertet die gesamte Immobilie, um eine Bewertung festzulegen, d. H. Materialien, Isolierung, Heizvorrichtung und Wasserproduktion Wärme, um die Anzahl der kWh Primärenergie zu quantifizieren, die das Haus pro Quadratmeter und pro Jahr verbraucht.
Die Leitdiagnose
Die Erklärung über das Risiko einer Bleiexposition (CREP) ist für Wohnungen, die vor dem 1. Januar 1949 gebaut wurden, obligatorisch. Diese Erklärung hat eine unbegrenzte Lebensdauer, wenn die regulatorische Schwelle nicht erreicht oder überschritten wird, und nur ein Jahr wenn es gekreuzt ist. In den bis 1949 verkauften Farben war Blei noch vorhanden.
Die Termitendiagnose
Die Termitendiagnose ist für zum Verkauf stehende Immobilien in Gebieten erforderlich, in denen ein Präfekturdekret zu diesem Thema veröffentlicht wird. Die Gültigkeitsdauer dieser Diagnose ist auf sechs Monate nach Abschluss begrenzt.