Wenn die Familie wächst oder einfach nur wenig Platz in Ihrem Haus vorhanden ist, besteht eine der Lösungen darin, eine Erweiterung vorzunehmen. Wenn Sie Ihr Haus erweitern, müssen Sie beispielsweise einen zusätzlichen einstöckigen Raum oder mehrere Räume auf verschiedenen Ebenen hinzufügen, eine Veranda bauen oder das Dach anheben, um einen neuen Boden in Ihrem Haus zu schaffen. In Bezug auf die Erweiterung ist fast alles technisch machbar, sofern die Einschränkungen des Gebäudes berücksichtigt und die geltenden Vorschriften eingehalten werden.
Sollen wir einen Architekten anrufen?
Nach den städtebaulichen Vorschriften für den Fall einer Erweiterung seines Hauses muss in bestimmten Fällen ein Architekt zur Überwachung und Durchführung der Arbeiten aufgefordert werden. Die Erweiterung Ihres Hauses umfasst in der Tat sehr unterschiedliche Arten von Arbeiten, die von der Schaffung oder im Gegenteil der Schließung von Öffnungen bis zur Erweiterung der Außenzugänge reichen, einschließlich der Schaffung neuer Volumen oder sogar der Änderung der Zirkulation im Gebäude. bestehender Einwohner. Oft komplizierte Arbeit. In allen Fällen schreibt das Gesetz die Verwendung eines Architekten vor, wenn die geplante Gesamtfläche mehr als 150 m2 beträgt.
Beachten Sie die städtebaulichen Regeln
Stadtplanungsregeln werden durch lokale Stadtplanungspläne (PLU) festgelegt, die früher als Landnutzungspläne (POS) bezeichnet wurden. Jede Gemeinde oder Gemeindegruppe hat normalerweise eine PLU, die " ein globales Entwicklungs- und Stadtplanungsprojekt" definiert und folglich die Regeln für Entwicklung und Landnutzung festlegt.», Wie vom staatlichen Portal im Dienste der örtlichen Gemeinden angegeben. Die PLU ist daher für alle Eigentümer erforderlich, die Arbeiten in ihrem Haus ausführen möchten, einschließlich einer Verlängerung natürlich. Die PLU kann insbesondere den Platzbedarf der zukünftigen Erweiterung sowie ihre Höhe, ihr Volumen, die zu verwendenden Materialien oder sogar ihre Farbe begrenzen. Bevor Sie die Schritte zur Vergrößerung Ihres Hauses unternehmen, lesen Sie zunächst die städtebaulichen Regeln Ihrer Gemeinde, die für Ihre Erweiterung gelten müssen.
Bitte beachten Sie, dass Sie, wenn Sie in einem geschützten oder geschützten Gebiet leben, den Architekten für Gebäude in Frankreich um Erlaubnis bitten müssen, dessen Aufgabe es ist, die Harmonie der Architektur des Gebiets zu gewährleisten, für das er zuständig ist. Dieser Vorgang ist oft sehr lang und sollte lange genug durchgeführt werden, bevor Ihre Erweiterung beginnt.
Wenn Sie in einem Gebiet leben, in dem die Gefahr des Untertauchens besteht, kann ein Plan zur Verhinderung des Hochwasserrisikos eigene Regeln vorschreiben, z. B. die Erhebung einer Erhöhung Ihres Hauses anstelle einer horizontalen Erweiterung auf derselben Ebene.
Baugenehmigung oder vorherige Erklärung für eine Erweiterung seines Hauses?
Die Erlangung einer Baugenehmigung oder einer vorherigen Erklärung zur Erweiterung Ihres Hauses hängt von der endgültigen Oberfläche ab, die nach der Arbeit erhalten wird.
Eine Baugenehmigung ist daher erforderlich, wenn die Erweiterung eine Grundfläche (oder Grundfläche) von mehr als 20 m2 hinzufügt oder wenn diese zwischen 5 und 20 m2 liegt, die Gesamtfläche des Hauses jedoch auf 150 m2 erhöht. und mehr.
Eine vorherige Arbeitserklärung ist nur erforderlich, wenn die geschaffene Grundfläche zwischen 5 und 20 m2 liegt. Unterhalb von 5 m2 Erweiterung besteht keine gesetzliche Verpflichtung, sofern Sie das äußere Erscheinungsbild Ihres Hauses nicht verändern.
Beachten Sie die thermischen Vorschriften (RT) für Gebäude
Wie alle Neubauten unterliegt eine Hauserweiterung den geltenden Wärmevorschriften (RT 2012), in denen Regeln festgelegt sind, deren Ziel es ist, den Energieverbrauch zu senken. Um eine Baugenehmigung zu erhalten, muss eine thermische Untersuchung durchgeführt werden. Es gibt drei Szenarien für die Erweiterung eines Gebäudes:
- Wenn die Ausdehnung weniger als 50 m2 beträgt, gelten für jedes Element der Isolierung, Heizung, Lüftung oder Warmwasserbereitung Mindestvorschriften zur Energieeinsparung.
- Liegt die Ausdehnung zwischen 50 und 100 m2, ist die Berechnung des Klimakoeffizienten (Bbio) des Gebäudes erforderlich.
- Wenn die Ausdehnung größer als 100 m2 ist, gelten alle in den thermischen Vorschriften festgelegten Energiesparregeln.
Berücksichtigen Sie Grundstücksgrenzen und Nachbarschaften
Sie entscheiden nicht nur, wie Sie die Erweiterung Ihres Hauses durchführen möchten. Es gibt in der Tat sehr genaue Regeln in Bezug auf die Grenzen seines Eigentums und seiner Nachbarschaft. Wenn Sie beispielsweise anlässlich Ihrer Erweiterung Fenster mit direktem Blick auf Ihren Nachbarn erstellen, müssen Sie wissen, dass zwischen Ihrer Öffnung und seinem Grundstück ein Abstand von mindestens 1,90 Metern eingehalten werden muss. Wenn der Blick aus Ihren neuen Fenstern nur von der Seite des Hauses Ihres Nachbarn ausgeht, beträgt dieser Abstand mindestens 0,60 Meter.
Die Erweiterung seines Hauses führt zu einer Änderung der Besteuerung
Eine Erweiterung führt zu einer Vergrößerung der Fläche des Hauses. Infolgedessen ändert sich die Grundlage für die Berechnung der Grundsteuer und der Wohnungssteuer und führt zu einer Erhöhung dieser Steuern. Spätestens drei Monate nach Beendigung Ihrer Arbeit müssen Sie den Steuerbehörden die Erweiterung Ihres Wohnraums erklärt haben.
Wie finanziere ich eine Hauserweiterung?
Wenn das Arbeitsprojekt mit dem Ziel, mehr Quadratmeter hinzuzufügen, eine gute Vorbereitung erfordert, müssen vor allem im Hinblick auf die Finanzierung die richtigen Entscheidungen getroffen werden. Je nach Arbeitsaufwand können mehrere Finanzierungen in Betracht gezogen werden, von denen die bekanntesten wie die Hypothek die überraschendsten wie die Konsolidierung von Krediten sind. Vor allem die finanzielle Situation des Haushalts ermöglicht es, die Art der Finanzierung zu definieren, die am besten zum Projekt passt.
Die Hypothek für große Verlängerungen
Ein Wohnungsbaudarlehen ist nicht nur zur Finanzierung des Erwerbs einer Immobilie vorgesehen, sondern auch zur Finanzierung von Arbeiten. Die einzige Zugangsbedingung besteht in der Höhe des Projekts, das 75.000 überschreiten muss Euro. Der Vorteil dieser Finanzierung besteht darin, dass sie viel interessantere Zinssätze bietet als für Konsumentenkredite. Es ist jedoch eine Garantie erforderlich, entweder für das betreffende Grundstück (Hypothek) oder durch Rückgriff auf die Bürgschaft. Gut zu wissen: Der Beitrag zur Arbeit ist keine Verpflichtung: Erfahren Sie mehr über die Hypothek ohne Beitrag oder hier für ein klassisches Darlehen.
Konsumentenkredit betroffen oder persönlich
Wenn der Betrag weniger als 75.000 Euro beträgt, ist das Verbraucherdarlehen standardmäßig die bevorzugte Finanzierungslösung. Es fallen jedoch zwei Arten von Darlehen auf: das zugewiesene Arbeitsdarlehen, dessen Mittel nur freigegeben werden, wenn das Projekt durchgeführt wird (dies erfordert die Vorlage eines Kostenvoranschlags, einer Rechnung), und das persönliche Darlehen, dessen Mittel frei gewährt werden. Wenn das betroffene Darlehen eine Verschuldung vermeidet, wenn die Verlängerung nicht durchgeführt wird, ist das persönliche Darlehen selbst in Bezug auf den Betrag begrenzt, aber seine Beschaffung ist schneller.
Gruppierung von Credits
Diese Operation ist nicht unbedingt für ihre Möglichkeiten zur Finanzierung von Projekten bekannt, und dennoch sind Kreditnehmer, die bereits eine Hypothek in Bearbeitung haben, und mögliche andere Kredite immer zahlreicher, um die Konsolidierung von Krediten voranzutreiben. Die Operation ermöglicht es, die aktuellen Kredite zusammenzufassen und den für die Realisierung der Erweiterung des Hauses erforderlichen Betrag zu addieren. Dadurch wird vermieden, dass das Haushaltsbudget mit kumulierten monatlichen Zahlungen überlastet wird, sondern nur ein Darlehen zurückgezahlt wird mit einer geringeren monatlichen Zahlung. Wenn diese Finanzierung eine Schuldenanpassung bietet, kann sie je nach gewählter Rückzahlungsfrist manchmal teuer sein.