Der Masterplan ist einer der vielen Pläne, die einem Baugenehmigungsantrag oder einer vorherigen Arbeitserklärung beigefügt werden sollten. Dieser sehr nützliche Plan bietet einen Überblick über das gesamte Grundstück und seine Umgebung und enthält die bereits vorhandenen und die im Rahmen eines Bau- oder Entwicklungsprojekts vorgesehenen Elemente. In dieser Datei erfahren Sie genau, was der Grundriss ist, wie nützlich er ist und welchen detaillierten Inhalt er hat.
Was ist der Grundriss eines Hauses?
Der Grundriss ist ein Plan, der einen Überblick über das Haus und das gesamte Grundstück bietet, insbesondere in Bezug auf die Nachbarschaft. Der Masterplan ist eines der Dokumente, die für die Einreichung einer Baugenehmigung gemäß Artikel R 431-9 des Stadtplanungsgesetzes erforderlich sind. Geschrieben vom Bauherrn oder vom Architekten, kann es in allen Verfahren in Bezug auf das Haus erforderlich sein, insbesondere für jede Genehmigungsanfrage, jede vorherige Arbeitserklärung und jede Verbindungsanfrage im Rahmen von die Entwicklung des Landes. Es ist zu beachten, dass der Grundriss auch vom Eigentümer des Hauses erstellt werden kann, sofern die erwarteten Standards eingehalten werden.
Dieses Dokument, das auf Verwaltungsebene unter dem Code PCMI 2 bekannt ist, stellt die Gebäude und Strukturen des Grundstücks maßstabsgetreu dar und muss dreidimensional dimensioniert werden, dh die Länge, die Breite und die Höhe der Gebäude.
Der Grundriss muss dem geplanten Projekt entsprechen und die bereits auf dem Grundstück vorhandenen Elemente auflisten. Es ist Teil der Pläne, die im Rahmen einer Baugenehmigungskaution bereitgestellt werden sollen. Denken Sie daran, dass gemäß dem Dekret vom 5. Januar 2016 die Gültigkeitsdauer einer Baugenehmigung 3 Jahre beträgt und zweimal um ein Jahr verlängert werden kann. Nach dieser Zeit müssen Sie eine neue Datei schreiben und einen neuen kompatiblen Site-Plan bereitstellen.
Wofür ist ein Grundriss? Was nützt es?
Der Masterplan ist nicht nur ein weiterer Plan, der Ihrem Bauvertrag beigefügt ist. Wie jeder Plan hat er den Vorteil, dass der für die Stadtplanung zuständige Dienst in Ihrer Gemeinde überprüfen kann, ob Ihr Bau- oder Renovierungsprojekt den geltenden Regeln entspricht.
Die strenge Festlegung des Grundrisses ist von wesentlicher Bedeutung. In der Tat muss dieser Plan unbedingt so gestaltet sein, dass die genaue Position jedes auf Ihrem Grundstück vorhandenen Elements (einschließlich Bäume und Grünflächen) neben benachbarten Gebäuden skaliert und berücksichtigt wird, um zu überprüfen, ob jeder Neuzugang (Bau, Entwicklung usw.) berücksichtigt und vorgeschlagen entspricht den städtebaulichen Vorschriften, dem Standort der verschiedenen Netze und dem Standort der öffentlichen und privaten Elemente, die Sie umgeben.
Was enthält der Grundriss?
Um vollständig zu sein, muss ein Masterplan verschiedene Elemente enthalten, die in Artikel R 431-9 des Stadtplanungsgesetzes und in der Cerfa-Bekanntmachung Nr. 51434 05 aufgeführt sind.
Daher muss die Grundebene Folgendes anzeigen:
- Die Grenzen des Pakets und die Abmessungen
- Orientierung des Plans
- Die Höhe des Grundstücks
- Die Grundfläche der Konstruktionen sowie alle Bereiche des Grundstücks, die für die Installation dieser Konstruktionen ausgegraben werden sollen
- Die Dimensionen und Standorte neuer Gebäude und die Entfernung, die sie von anderen Gebäuden, von den Grundstücksgrenzen und von der Nachbarschaft trennt.
- Bereits vorhandene Konstruktionen.
- Bestehende Bäume, zu entfernende Bäume und zu pflanzende Bäume an ihrem gegenwärtigen oder zukünftigen Standort.
- Anschlüsse an öffentliche Netze (Strom, Telefon, Wasser, Gas, Abwasserentsorgung, Regenwasserableitung) und private Abwasserentsorgung.
- Zäune, Tore, Böschungen usw.
- Zugangszonen zu öffentlichen Straßen, internen Verkehrswegen zum Grundstück und geplanten oder vorhandenen Parkplätzen im Innen- und Außenbereich.
Dem Grundriss müssen mehrere Grundrisse des Grundstücks und der Gebäude beigefügt sein. Die Grundebene muss schließlich mittels einer gepunkteten Linie die Position der Schnittebene anzeigen, die sie begleiten muss.