Das Errichten eines Hauses besteht darin, es zu vergrößern, indem ein zusätzlicher Boden über die gesamte Oberfläche hinzugefügt wird oder nicht. Dies ist eine wichtige Arbeit, die von Fachleuten, normalerweise Tischlern, ausgeführt wird. Letztere entfernen den alten Rahmen des Hauses, montieren Wände auf eine vordefinierte und zulässige Höhe und installieren einen ganz neuen Rahmen darauf.
Wenn Sie ein Haus errichten, können Sie viel Quadratmeter sparen, um neue Räume wie Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein Hauptschlafzimmer, ein Büro usw. zu installieren. Eine Lösung, die Hausbesitzer häufig in städtischen Gebieten anwenden. Welche Regeln und Einschränkungen sind zu beachten?
Das Heben eines Hauses muss den PLU-Regeln entsprechen
Bevor Sie mit der Errichtung Ihres Hauses beginnen, müssen Sie sich bei Ihrer Gemeinde über die Regeln des lokalen Stadtplans (PLU) informieren, die beachtet werden müssen. Dieses Dokument definiert insbesondere die Gebäudehöhen, die nicht überschritten werden dürfen. Es kann auch die Materialauswahl, die Art der Konstruktion usw. angeben.
Warnung: In einigen Regionen Frankreichs ist es verboten, die Neigung eines vorhandenen Daches zu ändern. Daher ist es nicht möglich, Ihr Haus in diesen Gebieten zu errichten.
Respektieren Sie die Einschränkungen der Erleichterung in der Nachbarschaft
Einschränkungen bei der Erleichterung der Nachbarschaft stellen die Einhaltung der Verpflichtungen dar, die durch Vorschriften zur Definition guter Beziehungen und der zwischen engen Eigentümern geltenden Regeln auferlegt werden. Zum Beispiel sollte das Anheben Ihres Hauses den Zugang Ihrer Nachbarn zur öffentlichen Straße nicht behindern. Entfernungen zwischen Ihrem und ihrem Haus müssen auch von Ihrer Erweiterung eingehalten werden.
Lassen Sie eine Machbarkeitsstudie durchführen
Bevor Sie mit der Errichtung Ihres Hauses beginnen, müssen Sie eine Machbarkeitsstudie durchführen lassen. Letzteres bestimmt und überprüft, ob die Fundamente Ihres Hauses eine solche Erweiterung und damit ein viel größeres Gewicht als derzeit tragen können. Ihr Projektmanager, gegebenenfalls Ihr Architekt oder ein spezialisiertes technisches Konstruktionsbüro können diese Machbarkeitsstudie durchführen.
Stellen Sie sicher, dass Sie die Besonderheiten Ihres Landes kennen, bevor Sie Ihr Haus errichten
Wenn Sie die entsprechende PLU in Ihrer Gemeinde konsultiert haben, stellen Sie auch sicher, dass Sie Ihr Erhöhungsprojekt auf Ihrem Grundstück durchführen können. Hierzu ist es ratsam, die notarielle Urkunde über den Kauf Ihres Grundstücks zu konsultieren. Es kann tatsächlich mögliche Grenzen angeben, die es Ihnen nicht erlauben, solche Arbeiten auszuführen. Dies ist häufig in Wohnsiedlungen der Fall. In den meisten Fällen enthält diese notarielle Urkunde auch den Landnutzungskoeffizienten (COS), der den für ein Grundstück zulässigen maximalen Baudichtekoeffizienten bestimmt. Gemäß seiner offiziellen Definition "bestimmt es die bebaubare Fläche auf einem Grundstück, die sich aus dem Verhältnis zwischen der bebaubaren Fläche eines Grundstücks und seiner Katasterfläche (in m²) ergibt".
Um ein Haus zu errichten: eine obligatorische Baugenehmigung für eine Fläche von mehr als 40 m²
Auch wenn die Höhe eines Hauses keinen Einfluss auf seine Grundfläche hat, erfordert diese Art von Arbeit zwangsläufig eine Baugenehmigung, wenn am Ende eine bestimmte Anzahl von Quadratmetern hinzugefügt wird. Meistens kümmert sich der Projektmanager oder der Architekt, der sich um die Arbeit kümmert, um die Baugenehmigung für Sie. Ihr Antrag auf Erteilung einer Baugenehmigung muss beim Rathaus des Arbeitsortes eingereicht werden. Dort erhalten Sie eine Quittung mit Datum und Registrierungsnummer Ihres Antrags sowie der Dauer des Unterrichts, je nach Art des Antrags zwei oder drei Monate funktioniert. Dieser Zeitraum kann beispielsweise in klassifizierten Bereichen länger sein. Sie können Ihren Antrag auf Baugenehmigung auch per Post per Einschreiben mit Empfangsbestätigung senden.
Hinweis: Für alle Arbeiten mit einer Fläche von mehr als 170 m² (bestehende und zukünftige Erweiterung) muss ein Architekt die Baugenehmigung gegenzeichnen. Wenn in städtischen Gebieten die Höhe nicht zu einer Ausdehnung von mehr als 40 m² führt, ist eine vorherige Arbeitserklärung anstelle einer Baugenehmigung ausreichend.
Wie viel kostet es, Ihr Haus zu erziehen?
Die Kosten einer Erhebung hängen natürlich von der erzeugten Oberfläche ab, aber auch von den verwendeten Materialien. In allen Fällen ist dies ein sehr erheblicher Aufwand, der unbedingt im Voraus definiert werden muss. Die Kosten für die Errichtung eines Hauses können den Bau des zusätzlichen Stockwerks ohne Innenausstattung oder eine "Packung" umfassen, die den Bau selbst und alle nachfolgenden Arbeiten zusammenbringt, um diese Quadratmeter lebenswerter zu machen. Die Kosten für die erste Lösung, die kostengünstigste, können zwischen 1.000 und 1.200 Euro pro m² variieren. Die "komplette" Lösung kann zwischen 1.550 und 1.800 Euro pro m² kosten.